トップページ｜住宅設計｜施工業者募集｜プロフィール｜工事監理報告書｜住宅監理日誌｜住宅2｜ライブ中継｜コンセプト｜お問合せ
辻建設一級建築士事務所
 
 
仲介手数料
地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる  
    報酬の額  
  仲介手数料の基準
（昭和45年10月23日建設省告示第1552号）
  
  　となる法律①  
最終改正　平成16年2月18日国土交通省告示第100号
  
       
    第１　定義  
      この告示において、「消費税等相当額」とは消費税法（昭和63年法律第  
      108号）第2条第1項第9号に規定する課税資産の譲渡等につき課され  
      るべき消費税額及び当該消費税額を課税標準として課されるべき地方  
      消費税額に相当する金額をいう。  
       
      第２　売買又は交換の媒介に関する報酬の額  
      宅地建物取引業者（課税事業者（消費税法第5条第1項の規定により消  
      費税を納める義務がある事業者をいい、同法第9条第1項本文の規定に  
      より消費税を納める義務が免除される事業者を除く。）である場合に限  
      る。第３から第５まで及び第７において同じ。）が宅地又は建物（建物の  
      一部を含む。以下同じ。）の売買又は交換の媒介に関して依頼者から受  
      けることのできる報酬の額（当該媒介に係る消費税等相当額を含む。）  
      は、依頼者の一方につき、それぞれ、当該売買に係る代金の額（当該  
      売買に係る消費税等相当額を含まないものとする。）又は当該交換に係  
      る宅地若しくは建物の価額（当該交換に係る消費税等相当額を含まな  
      いものとし、当該交換に係る宅地又は建物の価額に差があるときは、こ  
      れらの価額のうちいずれか多い価額とする。）を次の表の左欄に掲げる  
      金額に区分してそれぞれの金額に同表の右欄に掲げる割合を乗じて得  
      た金額を合計した金額以内とする。  
         
      200万円以下の金額　 100分の5.25  
      200万円を超え400万円以下の金額　 100分の4.2  
      400万円を超える金額　 100分の3.15  
         
      第３　売買又は交換の代理に関する報酬の額  
      宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買又は交換の代理に関して依  
      頼者から受けることのできる報酬の額（当該代理に係る消費税等相当  
      額を含む。以下この規定において同じ。）は、第２の計算方法により算出  
      した金額の2倍以内とする。ただし、宅地建物取引業者が当該売買又は  
      交換の相手方から報酬を受ける場合においては、その報酬の額と代理  
      の依頼者から受ける報酬の額の合計額が第２の計算方法により算出し  
      た金額の2倍を超えてはならない。  
         
      第４　貸借の媒介に関する報酬の額  
      宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双  
      方から受けることのできる報酬の額（当該媒介に係る消費税等相当額を  
      含む。以下この規定において同じ。）の合計額は、当該宅地又は建物の  
      借賃（当該貸借に係る消費税等相当額を含まないものとし、当該媒介が  
      使用貸借に係るものである場合においては、当該宅地又は建物の通常  
      の借賃をいう。以下同じ。）の1月分の1.05倍に相当する金額以内とす  
      る。この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関し  
      て依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼  
      を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の  
      1月分の0.525倍に相当する金額以内とする。  
         
      第５　貸借の代理に関する報酬の額  
      宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の代理に関して依頼者から  
      受けることのできる報酬の額（当該代理に係る消費税等相当額を含む。  
      以下この規定において同じ。）は、当該宅地又は建物の借賃の1月分の  
      1.05倍に相当する金額以内とする。ただし、宅地建物取引業者が当該  
      貸借の相手方から報酬を受ける場合においては、その報酬の額と代理  
      の依頼者から受ける報酬の額の合計額が借賃の1月分の1.05倍に相  
      当する金額を超えてはならない。  
         
      第６　権利金の授受がある場合の特例  
      宅地又は建物（居住の用に供する建物を除く。）の賃貸借で権利金（権  
      利金その他いかなる名義をもってするかを問わず、権利設定の対価とし  
      て支払われる金銭であって返還されないものをいう。）の授受があるも  
      のの代理又は媒介に関して依頼者から受ける報酬の額（当該代理又は  
      媒介に係る消費税等相当額を含む。）については、第４又は第５の規定  
      にかかわらず、当該権利金の額（当該貸借に係る消費税等相当額を含  
      まないものとする。）を売買に係る代金の額とみなして、第２又は第３の  
      規定によることができる。  
         
      第７　第２から第６までの規定によらない報酬の受領の禁止  
     

①宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理

  
      又は媒介に関し、第２から第６までの規定によるほか、報酬を受けること  
      ができない。ただし、依頼者の依頼によって行う広告の料金に相当する  
      額については、この限りでない。
  
      ② 消費税法第9条第1項本文の規定により消費税を納める義務を免除  
      される宅地建物取引業者が、宅地又は建物の売買、交換又は貸借の  
      代理又は媒介に関し受けることができる報酬の額は、第２から第６まで  
      の規定に準じて算出した額に105分の100を乗じて得た額、当該代理又  
      は媒介における仕入れに係る消費税等相当額及びただし書に規定する  
      額を合計した金額以内とする。  
         
      附則
  
     

附則（平成元年2月17日建設省告示第263号）

  
      この告示は、平成元年4月1日から施行する。  
      附則（平成9年1月17日建設省告示第37号）  
      この告示は、平成9年4月1日から施行する。  
      附則（平成16年2月18日国土交通省告示第100号）  
      この告示は、平成16年4月1日から施行する。  
 
　　　｜経歴｜設計費｜不動産仲介手数料｜設計・監理業務の進め方｜建築基準法｜宅地建物取引業法｜図面
 
Copyright c 2003-2006　辻建設一級建築士事務所　All Rights Reserved.